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盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点
- 分类:全球NEWS
- 作者:海岸家
- 来源:海岸家
- 发布时间:2021-09-11 11:43:16
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盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点
【概要描述】 澳大利亚近30年来的第一次衰退与之前的衰退不同,伴随着新冠肺炎疫情发生的是低利率流动性和低通货膨胀。曾经有过,而且还将是更加惨淡的时
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- 发布时间:2021-09-11 11:43:16
Qualities集团常务董事安德鲁·施瓦茨(Andrew Schwartz)在Livewire网站上表示,这不是企业的衰退,而是“高街”的衰退,因为受影响最大的是那些小企业主。
房产投资者可谓受影响最大的人群,无论是失去租客的普通房东,还是短期度假市场的房东,以及学生住宿领域。
租金下降,收入遭受损失。新南威尔士州失去了8万名国际学生,占之前总人数的三分之一以上,对房地产市场的影响在滑铁卢、中央商务区、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤为明显,这些地方的空置率通常飙升至8%左右。
悉尼的一些地区会比其他更适合投资者(图片:每日电讯报)
但是,澳大利亚对疫情的管理,以及其作为房地产投资安全国和良好健康国的吸引力日益增强,使其前景乐观,尤其是在国际边界重新开放之后。
施瓦茨先生认为,即将面世的疫苗将使移民人数反弹。他说:“我们真的不应该抱有任何幻想,因为移民是房地产市场的重要推动力。我们还应该期望会有大约两到三年的追赶期。”
他又指出,很可能会有一个滞后期,影响住宅物业的新建筑活动。
亚洲最大房产科技集团居外IQI指出,中国买家询价较一年前下降了约一半。
大约有13.5万名外国学生就读于澳大利亚。当边境开放后,他们可以返回澳大利亚。研究表明,入学但无法进入澳大利亚的国际学生中有62%是中国人。
“澳大利亚的声誉已经从黄金变成了白金,”乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说。“疫情过后的学生人数很可能会超过2019年的峰值,这将对房地产市场有利。”
他对房产投资者的建议是,即使受伤也要坚持下去。而且他补充说,有钱的投资者应该考虑购买不良房产。“寻找有更多空间、户外空间以及附近公园和设施的投资,”
就在严格的限购令之前,中国买家对澳洲市场的兴趣一直在增加,墨尔本是一个更便宜的首选。
奇米尔先生表示,由于对外国房产投资者的限制,中国人的购买量下降了三年,但情况已经开始好转,非银行贷款机构再次愿意为亚洲买家提供资金。
他的评论,以及米切尔研究所(Mitchell Institute)的报告,均确认学生人数在2021年中之前可能会继续下降。
“这将是先痛后利。”
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